Обзор рынка
23 октября 2026 г. · 6 мин. чтения · Автор: Siam Keyholder Editorial
Рынок вилл Пхукета переживает одно из самых активных полугодий за последние годы. Свежие данные CBRE показывают, что девелоперы ускоряют запуск новых вилл, пока сдача кондоминиумов, напротив, замедляется, а параллельно растущий интерес покупателей с Ближнего Востока меняет саму структуру спроса на острове. Для тех, кто рассматривает переезд на Пхукет или инвестицию через подбор объектов, эти цифры говорят об одном: **рынок вилл Пхукета** растёт избирательно, а не равномерно по всему острову.
По данным отчёта CBRE Phuket Overall Figures H1 2026, в первой половине года девелоперы запустили 16 новых проектов вилл общим объёмом 224 юнита — заметный скачок для сегмента, который обычно развивается небольшими партиями премиального жилья. Более трети этой активности, 35,3%, сосредоточено в западной прибрежной зоне острова (West Coast, Central) — районе Банг Тао, Лагуны и Камалы, традиционном «вилльном» коридоре Пхукета. Самую большую долю новых запусков занял средний ценовой сегмент — от 15 до 35 миллионов бат, что говорит о ставке девелоперов на покупателей, которым нужна настоящая вилла, но без выхода в ультра-люксовый сегмент выше 50 миллионов бат.
Рынок кондоминиумов показал иную динамику. Число новых проектов выросло на 44,8% по сравнению со вторым полугодием 2025 года — девелоперы явно не теряют уверенности в выводе новых объектов. А вот со сдачей объектов картина осторожнее: в первом полугодии 2026 года было завершено всего три проекта кондоминиумов на 1 196 юнитов — падение на 56,8% к предыдущему полугодию. В CBRE это связывают с задержками строительства и растянутыми сроками у крупных публичных девелоперов, которые доминируют в сегменте — лишний повод проверять реальный ход строительства, а не только буклет, перед покупкой.
У этого роста доверия есть вполне конкретный источник. Девелоперская структура Banyan Group Residences, стоящая за несколькими известными пляжными проектами Laguna Phuket, сообщила Thailand Business News, что продажи покупателям с Ближнего Востока выросли в 4,5 раза в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом год назад. Компания подтвердила этот тренд двухдневным закрытым мероприятием продаж 23–24 октября в бизнес-центре Banyan Tree Dubai в районе Bluewaters, где по предварительной записи показали шесть проектов Laguna Phuket — в том числе Banyan Tree Beach Residences Mazu, пять вилл на первой линии пляжа Банг Тао (три уже проданы), и Oceanus — шестнадцать пляжных резиденций площадью до 768 кв. м, пять из которых также уже нашли покупателей.
Управляющий директор Стюарт Ридинг описал этот сдвиг просто: «В неспокойные времена международные покупатели всё чаще ищут дома в направлениях, которые сочетают стиль жизни, долгосрочную привлекательность и проверенную инфраструктуру». Компания планирует вывести на рынок новые люксовые проекты на сумму до 1 миллиарда долларов США в течение следующих двух-трёх лет — масштаб, который говорит об устойчивом сдвиге в структуре покупателей Пхукета, а не о разовой маркетинговой акции, причём этот спрос добавляется к традиционным российским, китайским и европейским покупателям, которые исторически доминировали на рынке вилл острова.
Правила владения недвижимостью в Таиланде не менялись под этот новый спрос, и разобраться в них важнее любой отдельной рыночной цифры. Согласно статье 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы могут владеть в собственность (фрихолд) до 49% от общей продаваемой площади конкретного здания кондоминиума — при условии, что средства переведены в Таиланд в иностранной валюте и квота для иностранцев в этом здании ещё не заполнена.
С виллами и землёй всё иначе. Земельный кодекс Таиланда запрещает иностранцам владеть землёй напрямую, поэтому большинство сделок с виллами, стоящих за цифрами выше, оформляются как долгосрочная аренда — как правило, максимум на 30 лет. Решение Верховного суда от марта 2025 года закрыло популярную ранее схему продления: любое условие договора аренды, обещающее срок больше 30 лет, признаётся недействительным за пределами этого первоначального срока. Девелоперы всё ещё могут предлагать опции продления, но покупателям стоит относиться к ним как к договорному обещанию, а не гарантированному праву. Узуфрукт и суперфиций — права пожизненного пользования или застройки на земле, принадлежащей тайской компании или физическому лицу, — остаются рабочими альтернативами, которые стоит обсудить с юристом по недвижимости до подписания договора.
Преобладание новых запусков на Западном побережье совпадает с тем, где международные покупатели и так хотят жить: в пешей доступности от пляжа Банг Тао, внутри охраняемой инфраструктуры Laguna Phuket, рядом с международными школами и частными госпиталями острова. Эта концентрация работает в обе стороны: с одной стороны — устойчивая ликвидность при перепродаже и стабильный спрос на аренду в проверенной локации, с другой — именно средний и премиальный сегменты в этом коридоре самые конкурентные, а хорошо расположенные объекты продаются ещё до публичного запуска, как показывают темпы продаж Mazu и Oceanus.
Покупатели, готовые смотреть за пределы этого устоявшегося пояса — в сторону Равай, Чернгталай или восточного побережья острова — могут найти больше пространства для переговоров по цене, хотя с меньшей определённостью по устоявшемуся спросу на аренду. Сравнить короткий список объектов в разных частях острова, а не фокусироваться на одном проекте, обычно самый быстрый способ понять, где цена и локация действительно сходятся — наша команда готова разобрать такое сравнение на консультации, если вы сужаете список вариантов.
**Могут ли иностранцы купить виллу на Пхукете в полную собственность?** Нет. Земельный кодекс Таиланда запрещает иностранцам владеть землёй, поэтому виллы обычно покупаются через зарегистрированную аренду сроком до 30 лет, иногда в сочетании с тайской компанией или правом узуфрукта, а не через прямое владение землёй.
**Какую долю кондоминиума на Пхукете может оформить в собственность иностранец?** До 49% от общей продаваемой площади конкретного здания кондоминиума согласно статье 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522 — расчёт идёт по площади, а не по числу юнитов, и применяется только при переводе средств в Таиланд в иностранной валюте.
**Почему покупатели с Ближнего Востока всё чаще интересуются Пхукетом?** Девелоперы, включая Banyan Group Residences, сообщают о росте продаж покупателям с Ближнего Востока в 4,5 раза в первом полугодии 2026 года — это связано с поиском стабильного, устоявшегося направления для жизни с международными школами, медициной и туристической инфраструктурой на фоне глобальной экономической неопределённости.
